Voor huurders
Waarschijnlijk niet helemaal. Bijna de helft van de jaarafrekeningen bevat posten die er niet in horen. Gemiddeld betaal je zo € 200 tot € 800 te veel. Upload je afrekening, dan zoeken wij uit wat er niet klopt.
Analyse rapport
Marjolein · appartement 60 m² · jaarafrekening 2025
Hoor als eerste wanneer we live gaan
Waarom dit uit de hand loopt
Dat is wat NL-huurders samen elk jaar te veel betalen. Puur omdat niemand het controleert.
CPB · Onbenut recht (2023)
Zoveel afrekeningen bevatten posten die volgens de regels niet mogen. Zoals glasverzekering of niet-aantoonbare uren.
Openbare Huurcommissie-uitspraken
Dat krijg je gemiddeld terug als er iets niet klopt aan je jaarafrekening
Openbare Huurcommissie-uitspraken 2023–2025
Zo gaat 't
En dan komt er nog iets bij
De Wet Modernisering Servicekosten gaat op 1 januari 2027 in. Wat er verandert: je mag straks niet alleen de laatste afrekening laten checken, maar ook die van de afgelopen vijf jaar. En als je verhuurder z'n boekhouding niet op orde heeft, is dat vanaf dan zijn probleem. Niet het jouwe.
Concreet: waar je nu misschien € 400 terug haalt, kan dat straks € 2.000 of meer worden. Zeker als er structureel al jaren iets misgaat aan je afrekening.
We bouwen alvast aan de nieuwe versie. Schrijf je in en je hoort als eerste wanneer we live gaan.
Een voorbeeld
Neem Marjolein uit Amsterdam. Dit is haar jaarafrekening zoals haar verhuurder 'm stuurde (links), en zoals 'ie volgens de wet had moeten zijn (rechts). Het verschil is wat wij voor haar hebben opgehaald.
Wat je verhuurder rekent
Wat volgens de wet mag
Voorbeeld op basis van een openbare Huurcommissie-uitspraak (2024). De werkelijke posten en bedragen op jouw afrekening zullen anders zijn.
Wat er terugkwam
Namen zijn veranderd, de bedragen en uitkomsten kloppen. Alle drie zijn gebaseerd op echte, openbare Huurcommissie-uitspraken tussen 2023 en 2025.
Op haar jaarafrekening stonden een glasverzekering (€ 38), administratiekosten (€ 45) en huismeester-uren (€ 329) die niemand ooit had gezien.
Uitkomst · Na één bezwaarbrief bood de verhuurder het volledige bedrag terug. Geen procedure nodig.
Het voorschot voor servicekosten was jarenlang hoger dan de werkelijke kosten. Er werd nooit een correctie doorgevoerd. Iets wat op grond van artikel 7:259 BW wél moet.
Uitkomst · Huurcommissie oordeelde in het voordeel van Youssef. De verhuurder verrekende met de eerstvolgende huurbetaling.
Huismeester-uren stonden op de afrekening, maar de kosten overschreden de wettelijke redelijkheidsnorm. Bovendien bleek deze functie deels administratief (dat mag niet als servicekosten).
Uitkomst · Procedure duurde vier maanden. Uitspraak: bedrag was onterecht in rekening gebracht. Terugbetaling volgde binnen zes weken.
Wat 't kost
We rekenen alleen als we voor jou geld ophalen. Komt er niks uit de check? Dan kost 't je niks. Betalen doe je pas als je het geld op je rekening ziet staan. Daarvoor niet.
Even concreet. Stel, je verhuurder betaalt na onze brief € 400 terug. Wij houden € 100 (25%), jij krijgt € 300 op je rekening. Komt er niks binnen? Dan sturen we geen factuur. Zo simpel is het echt.
Zit je nog met een vraag?