Onafhankelijke servicekosten-controle
Wij vergelijken jouw jaarafrekening met het Beleidsboek van de Huurcommissie. Onafhankelijk, onder de 2 minuten. Als er afwijkingen zijn, vorderen wij het geld voor je terug.
Schrijf je in voor de lancering
Analyse rapport
Marjolein · appartement 60 m² · jaarafrekening 2025
Waar hebben we het over
Aan onbenut recht dat NL-huurders jaarlijks laten liggen
CPB — Onbenut recht (2023)
Servicekosten-afrekeningen bevat posten die volgens de wet niet mogen
Schatting op basis van Huurcommissie-uitspraken
Gemiddeld teruggevorderd per succesvolle case
Openbare Huurcommissie-uitspraken 2023–2025
Hoe het werkt
De wet verandert
De Wet Modernisering Servicekosten versterkt de positie van huurders op drie manieren: de terugvorderingstermijn wordt vijf jaar, verhuurders moeten hun jaarafrekening kunnen aantonen, en de Huurcommissie krijgt bredere bevoegdheden.
Concreet: in plaats van alleen de laatste afrekening kun je straks meerdere jaren tegelijk laten toetsen. Als er structureel iets mis ging, kun je in plaats van € 400 opeens € 2.000 of meer terugkrijgen.
Wij bereiden ons voor. Wie zich nu inschrijft krijgt bericht zodra de tool live is en op de nieuwe regels is aangepast.
Voor en na de check
Dezelfde jaarafrekening, twee kolommen. Links: wat je verhuurder rekent. Rechts: wat volgens de wet mag. Het verschil is wat je terugkrijgt.
Wat je verhuurder rekent
Wat volgens de wet mag
Voorbeeld op basis van een openbare Huurcommissie-uitspraak (2024). De werkelijke posten en bedragen op jouw afrekening zullen anders zijn.
Wat huurders terugkregen
Namen en details zijn geanonimiseerd. De bedragen, geschillen en uitkomst zijn representatief voor uitspraken uit 2023–2025.
Op haar jaarafrekening stonden een glasverzekering (€ 38), administratiekosten (€ 45) en huismeester-uren (€ 329) die niemand ooit had gezien.
Uitkomst — Na één bezwaarbrief bood de verhuurder het volledige bedrag terug. Geen procedure nodig.
Het voorschot voor servicekosten was jarenlang hoger dan de werkelijke kosten. Er werd nooit een correctie doorgevoerd — iets wat op grond van artikel 7:259 BW wél moet.
Uitkomst — Huurcommissie oordeelde in het voordeel van Youssef. De verhuurder verrekende met de eerstvolgende huurbetaling.
Huismeester-uren stonden op de afrekening, maar de kosten overschreden de wettelijke redelijkheidsnorm. Bovendien bleek deze functie deels administratief (dat mag niet als servicekosten).
Uitkomst — Procedure duurde vier maanden. Uitspraak: bedrag was onterecht in rekening gebracht. Terugbetaling volgde binnen zes weken.
Tarieven
We rekenen alleen wat je verdient hebt terug te krijgen. Als er niets uitkomt, kost het je niets — en we vragen je ook niet om je creditcardgegevens vooraf.
Rekenvoorbeeld — je verhuurder betaalt na onze bezwaarbrief € 400 terug. Wij houden 25% (€ 100), jij krijgt € 300 op je rekening. Als er niets terugkomt: geen factuur. Zo simpel is het.
Nog niet uitgelegd wat je zocht?